Ces dernières années, la ville de Cannes, perle touristique de la Côte d’Azur, est confrontée à une recrudescence inquiétante d’hôtels clandestins. Ces hébergements non déclarés, souvent installés dans des appartements ou villas sans autorisation, échappent aux contrôles fiscaux, sanitaires et sécuritaires. Ce phénomène perturbe sérieusement un secteur hôtelier classique déjà fragilisé par les crises sanitaires et la concurrence numérique, tout en posant des risques pour la sécurité des visiteurs et la réputation de la destination. La municipalité accentue ses efforts pour réguler ce marché parallèle, lançant une bataille complexe entre réglementation, développement durable et intérêts économiques.
Une prolifération rapide et difficile à contrôler
Selon les dernières statistiques communiquées en 2025 par la mairie, plus de cinq établissements clandestins ont été fermés seulement ces dix-huit derniers mois. Ces structures fonctionnent souvent dans l’ombre, dispersées dans divers quartiers résidentiels, et tirent parti de la démocratisation des plateformes de location entre particuliers, facilitant les mises en relation rapides et souvent illégales.
La saturation à certaines périodes, notamment lors du Festival de Cannes, alimente la tentation pour certains propriétaires de céder à la rentabilité immédiate en contournant la réglementation stricte.
Impact économique, sanitaire et sécuritaire
Les hôtels clandestins privent la collectivité de recettes fiscales indispensables au développement local. Ils créent une concurrence déloyale pour les professionnels établis qui doivent respecter des normes strictes, payer des charges et garantir des standards de qualité et de sécurité.
Au-delà, ces établissements posent des risques sanitaires liés à l’absence de contrôle régulier des installations, des normes d’hygiène ou de la sécurité incendie. Plusieurs incidents récents ont souligné la vulnérabilité de certains logements clandestins.
La réponse municipale et ses limites
La mairie de Cannes a renforcé ses moyens d’inspection administrative, multiplie les contrôles inopinés avec l’appui de la police locale et engage des procédures de fermeture et d’amendes lourdes. Parallèlement, des campagnes de sensibilisation visent à informer les propriétaires sur les risques encourus.
Cependant, la rapidité d’expansion du marché clandestin, associée à la complexité des procédures judiciaires, freine l’efficacité de ces mesures. Le décalage entre réactivité administrative et innovation constante du marché numérique complique la lutte.
Enjeux pour la qualité de la destination touristique
Cannes, connue pour son tourisme haut de gamme, doit conjuguer attractivité et contrôle de la qualité. La présence d’hébergements informels peut nuire à l’image perçue de la sécurité, du confort et de l’exclusivité – des critères essentiels pour des visiteurs internationaux exigeants.
Les acteurs hôteliers traditionnels alertent sur la nécessité d’une régulation renforcée pour garantir une concurrence saine et préserver le marché local.
Vers une gouvernance territoriale intégrée
Plusieurs initiatives sont en cours pour créer des partenariats entre municipalités de la Côte d’Azur, autorités régionales, plateformes numériques et professionnels du tourisme, afin d’instaurer une gouvernance partagée et des outils communs de surveillance.
L’utilisation de technologies avancées, telles que l’intelligence artificielle pour détecter les annonces frauduleuses, fait également l’objet d’expérimentations.
Conclusion
La lutte contre les hôtels clandestins est un défi majeur pour Cannes et la Côte d’Azur, à la croisée des enjeux économiques, sociaux et environnementaux. La capacité à bâtir une régulation efficace, légitime et durable sera clé pour préserver la réputation de la destination tout en équilibrant les besoins du marché touristique et des résidents.